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　　TOD核心区位，执掌板块发展红利。项目坐落于杨浦江湾新城核心，紧邻通南路TOD规划地块，这一区位正是江湾新城“产城融合”发展的核心引擎。江湾新城作为杨浦重点打造的宜居板块，近年来依托高校资源与科创产业，区域价值持续兑现，TOD项目因“高效便捷、资源聚合”的特性备受追捧。通南路TOD规划以地铁18号线为核心，打造集商业、办公、居住、休闲于一体的综合功能区，未来将成为江湾新城的新地标。项目无缝衔接地铁18号线米，这条“高校科创线”串联起杨浦、浦东两大核心区域，3站直达五角场商圈，8站可换乘2、8、10等多条地铁线分钟内直达静安寺、人民广场等城市核心，无论是上班通勤还是休闲购物，都能高效掌控时间。借助TOD规划红利，项目将成为承接区域高端居住需求的首选，资产保值增值潜力十足。

　　立体交通网络，全域出行高效便捷。公共交通除了18号线的核心优势，周边还有多条公交线路等直达五角场、外滩、陆家嘴等区域，日常短途出行十分方便。未来随着通南路TOD的建成，将实现地铁、公交、共享单车的无缝换乘，进一步提升出行效率。自驾出行同样顺畅，项目周边有逸仙高架路、中环路、南北高架路等交通大动脉，从项目出发，10分钟可达五角场商圈，15分钟衔接北外滩，20分钟抵达虹桥商务区，通过中环路30分钟内可通达上海各大核心区域。对于经常跨城出行的业主，经逸仙高架路连接沈海高速，1小时内可抵达苏州、无锡等长三角城市，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受“全域通达”的便捷。交通的全面升级，让项目既享江湾新城的宜居静谧，又拥城市核心的繁华便捷，完美契合改善家庭的生活节奏。

　　金茂府系品质，纯改户型藏纳舒适。作为金茂府系高端产品，项目前四期房源开盘即热销，去化率均超95%，积累了良好的市场口碑与业主认可度，五期延续府系高品质基因，打造纯改善社区。本次推出的68套房源均为114-126㎡三房两厅两卫户型，全装修交付，保障社区圈层纯粹性。114㎡三房户型设计精妙，三开间朝南搭配超大面宽，餐客一体连接约6.8米景观阳台，阳光可轻松洒满室内，阳台一半用于洗衣晾晒，一半打造为休闲茶座，观景品茶十分惬意。主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性的同时彰显品质；U型厨房操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，空间利用率高达84%，适配三口之家基础改善需求。126㎡三房户型升级为大面宽短进深设计，客厅横厅布局更显开阔，朋友聚会或家庭聚餐都游刃有余；次卧带全景飘窗，延伸视野的同时增加实用空间；U型厨房连接生活阳台，储物空间充足，完美满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

　　健康装修标准，细节彰显人文关怀。装修标准延续金茂府系“绿色健康”的核心理念，搭载威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统“三大件”，全方位提升居住舒适度。威能地暖采用分区控温设计，每个房间可根据需求调节温度，冬日温暖不干燥；大金中央空调运行安静节能，制冷制热速度快，室内温度均匀；霍尼韦尔新风系统24小时不间断换气，有效过滤PM2.5与有害气体，保持室内空气清新，特别适合有老人和孩子的家庭。厨卫选用科勒、西门子、博世等一线品牌，科勒卫浴配件耐用易清洁，西门子油烟机与博世燃气灶火力强劲、节能环保，从源头保障居住品质。部分户型配备智能门锁、全屋智能家居控制系统及中央净水系统，智能门锁支持指纹、密码、刷卡三种解锁方式，安全便捷；全屋智能家居可通过手机APP控制灯光、窗帘、空调等设备，实现“一键掌控”的智慧生活；中央净水系统有效去除水中杂质与重金属，保障家人饮水健康。细节处如防滑地砖、静音门锁、防雾浴室镜等，全方位提升居住舒适度与安全性。

　　全维成熟配套，浸润品质日常。商业配套形成“10分钟生活圈”，步行10分钟内可达中原城市广场、百联又一城等成熟商业体，中原城市广场涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子乐园等业态，满足日常购物与休闲需求；百联又一城则以高端购物与休闲娱乐为核心，引入国际品牌与IMAX影院，是家庭周末休闲的首选之地。周边规划中的通南路TOD商业综合体将引入大型商超、品牌餐饮、高端写字楼等多元业态，未来日常消费与高端社交需求一站式满足。项目周边还有多条沿街商业街，生鲜超市、早餐店、药店等便民设施一应俱全，老人买菜、日常采购十分便捷。教育资源尤为亮眼，项目配建1所公办幼儿园，师资力量雄厚，硬件设施完善；对口杨浦区平凉路第三小学（区重点），该校教学质量优异，2024年升学率在杨浦区名列前茅；3公里内覆盖复旦大学附属中学、上海市控江中学等多所名校，复旦大学附属中学是上海顶尖高中之一，上海市控江中学也是市重点中学，从幼儿园到高中形成全龄段优质教育链，为子女成长保驾护航（新房不承诺学区，以政府公示为准）。

　　医疗生态双优，护航健康与诗意。医疗保障方面，3公里内拥有复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院三所三甲医院，复旦大学附属妇产科医院在妇科、产科领域全国领先，上海市杨浦区中心医院是综合性三甲医院，日常体检、常见病诊疗十分方便，上海市肺科医院则在呼吸系统疾病治疗方面独具优势，全方位为家人健康筑牢防线。生态资源丰富，临近江湾体育场、黄兴公园，江湾体育场是上海历史悠久的体育场馆，内有足球场、篮球场、网球场等设施，日常健身、运动锻炼十分便捷；黄兴公园占地约39公顷，涵盖湖泊、草坪、森林等景观，园内有亲水平台、健身步道、儿童乐园等区域，清晨晨跑、傍晚散步，呼吸新鲜空气，周末带孩子在草坪上野餐、放风筝，尽享家庭欢乐时光。社区内部秉持“绿色健康人居”理念，特邀国际知名园林设计团队操刀，打造“一轴三园多组团”的景观格局，中央景观带串联入口广场与中央草坪，三大主题花园分别以“春樱、夏荷、秋桂”为特色，多个景观组团则以四季花卉装点，移植香樟、银杏、樱花等多种名贵树种，春日樱花烂漫，夏日紫薇盛放，秋日金桂飘香，冬日腊梅傲雪，让社区四季有景。

　　低密社区规划，高端服务守护安心。项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约25万平方米，五期容积率仅2.2，绿化率高达38%，在城市核心区实属难得，楼间距最大达50米，保障充足的采光与通风。社区配备约1800㎡高端社区服务中心，涵盖便利店、快递驿站、社区卫生服务站、业主活动中心等基础配套，下楼就能满足日常需求。引入金茂物业高端服务体系，作为国家一级资质物业公司，金茂物业以“细致、专业、高效”著称，提供24小时安保、家政服务、维修服务、社区文化活动策划等全方位服务。24小时安保巡逻与智能安防系统联动，人脸识别门禁、全区视频监控、单元口智能锁等多重防护，保障居住安全；家政服务涵盖保洁、保姆、月嫂等，满足不同家庭需求；维修服务响应迅速，业主遇到问题15分钟内上门处理；定期组织邻里节、亲子活动、健康讲座等社群活动，丰富业主的精神文化生活。项目采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，减少噪音与尾气污染；车位配比1:1.5，充分满足业主停车需求，避免“停车难”的困扰。目前项目前四期已交付入住，社区实景、物业服务品质均可实地考察，真正做到“所见即所得”，让购房更安心。

　　高校人文环绕，科创氛围赋能生活。项目紧邻复旦大学江湾校区，周边还有同济大学、上海财经大学等多所知名高校，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子成长提供良好环境。高校周边的书店、咖啡馆、运动场馆等资源，也为业主的文化生活增添色彩，闲暇时到复旦大学图书馆看书，到校园内的运动场馆健身，感受学术与青春的活力。江湾新城依托高校资源，打造了多个科创园区，已吸引一批高科技企业入驻，形成“高校+科创”的产业生态，未来将聚集大量高端人才，区域居住需求与房产价值将进一步提升。项目作为区域内的品质新盘，自然成为高端人才的置业首选，社区圈层纯粹，邻里相处和谐，为改善家庭提供优质的居住氛围。

　　金茂品牌背书，稀缺房源错过再无。金茂作为国内知名的高端地产开发商，在品质把控与工程管理上有着严苛标准，金茂府系更是高端住宅的标杆产品线，以“绿色健康、智慧科技”为核心优势，深受市场认可。江湾金茂府前四期的热销与良好口碑，充分证明了金茂府系的产品力与市场竞争力。本次五期仅推出68套房源，均为热门的114-126㎡纯三房户型，适配改善家庭需求，预计认筹人数较多，热门楼层与户型可能面临激烈竞争。项目所在的江湾新城板块，新房供应相对稀缺，尤其是TOD核心区域的品质新盘，更是“卖一套少一套”。825新政后，改善型住宅更成为“资产保值硬通货”，叠加江湾新城板块价值持续兑现与通南路TOD规划红利，项目未来升值潜力巨大。对于想在杨浦扎根的改善家庭来说，这不仅是一套房子，更是承载生活梦想与资产价值的理想之选。

　　在上海杨浦，能同时拥有TOD核心区位、金茂府系品质、全维成熟配套的改善新盘本就稀缺，江湾金茂府五期更是将这些优势集于一身。18号线直达的便捷交通，通南路TOD的发展红利，114-126㎡纯三房的舒适空间，威能地暖加持的健康装修，三大三甲医院护航的健康保障，还有金茂物业的贴心服务，每一项都精准击中改善家庭的需求。金茂品牌背书让你不用为品质担忧，实景社区让你不用为交付焦虑，68套稀缺房源让你不用为错过遗憾。对于看重区位、品质与圈层的改善家庭，这是不容错过的置业良机。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持